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미국 Property Tax Decline-in-Value Application (재산세 낮추려면 신청서 RP-87) 7월에 신청하세요 (2013년)
하늘sky
2013. 6. 19. 07:00
"미국 Property Tax 재산세 절세에 필요한 Form 작성법과 절세 방법들" -하늘sky의 04/15/2013 게시글
★ 주택 가격이 현재 재산세 평가보다 내려 갔을때..신청기간 전에 알려드릴께요7월부터가 Decline-in-Value Review Application (재산세 감면 신청)기간 이에요. "하늘"이 알고 있는 만큼 step by step 설명 시작합니당!! ( "하늘"의 재산세에 관한 게시글 3개 참고하면 이해하기 쉬울꺼에요!!)
Property Tax Assessor (카운티 재산세 산정 오피스)는 집소유주들에게 매년 6월-7월이 되면
그해에 부동산 재산세를 첵정하는 Taxable Value (부동산가격)을 알려주는 통지서를 보냅니다.
2013년 6월 요즈음 집소유주들은 이 통지서를 받는데 보통은 슬쩍 보고 아무곳에나 던져버려요!!ㅋㅋ
11월이 되면 이 통지서에 가격을 기준으로한 재산세가 나오는데 무조건 적혀있는대로 내는분이 대부분이에요 !!
(미국의 재산세의 회계연도는 매년 7월 1일부터 다음해 6월 30일 이라서 11월에 재산세용지를 받어요)
★이 통지서의 내용은?
통지서 중간쯤에는 County Assessor가 정한 2013년 부동산값이 적혀있어요
(캘리에 경우는 Proposition 13에 따라 산정된 가격이에요)
그 옆에는 2012년에 부동산 가격이 써있고 세번째 난에 2013년 Assessed value(부동산가격)가 적혀있어요
이 가격으로 재산세 액수가 정해집니다.
예: 2013년 Assessed Value가 30만불이라면 재산세가( LA는 1% ) 년 $3,000
29만불이라면 $2,900, 28만불이면 $2,800 (조금만 신경쓰면 만불 정도 내릴 확울 50% 이상!!)
통지서뒤장에는 Assessed Value(가격)에 동의하지 않을 경우 고지서에 써있는 날짜부터 60일내에
Appeal (이의) 신청을 하는 방법과 주소, 전화번호가 있어요 .
조금이라도 동의안하면 꼭 Appeal 하세요?($100 아니 더~많이 절약 챈스!!!와~~~ㅎㅎㅎ!)
＊1978년에 제정된 주민 발의안 8에 의해 캘리포니아에서는 부동산값이 하락했을때 임시로
하락된 부동산가격에 따라 임시로 재산세를 하향 조정해주고 있습니다.
★신청기간:(기간내에서만 신청이 가능합니다.
1. Regular Assessments :매년 7월 2일-11월 30일( July 2 to November 30)
2. Supplemental Assessments:통지서나 재산세 용지에 써있는 우편날짜부터 60일 이내.(within 60 days after the mailing date)
★ 우선 신청자격이 되는지 알어봅니다
부동산 가격이 1월 1일 쯤에 Assessor 에서 책정한 Assessed Value (가격)보다 낮을때만 가능합니다.
＊ L.A. County Assessor 에서는 2004년에서 2009년에 산집들은 자진 Review를 해서 부동산가격을
조정해서 내려 주어서 신청을 안한분들도 혜택을 받았어요 (신청을 한분은 조금 더 이득본분이 많어요.) 통지서를 통해서 알수 있지만 내집이 자동조정의 대상이 되는지 알려면 http://assessor.lacounty.gov/extranet/datamaps/pais.aspx 로 들어가서 맨아랫줄에 Click here to see 를 클릭하고 주소나 재산세에 써있는 APN을 넣으면 자동조절 대상인지 알수있어요 . 집가격이 내려서 통지서를 받으신 이유~이해가 되시죠? 그런데 이가격도 더 내릴수 있는 확율이 많아요. (이가격에 상관없이 좀 비싼것 같으면 감면 신청하시는게 이득이에요!!) ★신청절차: 신청서서(RP-87)는 http://assessor.lacounty.gov/extranet/list/forms.aspx 에 가서 신청서를 다운받아도 되고 온라인으로 신청할 수 있어요 전화번호: (213)974-3211 , 1 (888) 807-2111 (Toll Free) ★ 온라인 신청서 (RP-87) 집근처 에 1월 1일에서 3월 31일 사이의 매매가 됮집중에서 Assessor가 제시한 가격보다 낮은 가격의 집을 최소 2개를 발견하면 내려줄 확율이 높아요
★신청서 작성법: 1. 부동산 소유주 이름, 전화번호, 주소 , 2. 재산세에 써있는 Assessor’s ID (xxxx-xxx-xxx State(주)나 County 에 따라 다름) 3. 2013년1월1일자 본인이 생각하는 적정 시가와 재산세에 써있는 Assessed Value (가격) (본인이 생각하는 가격은 마지막에 삽입하세요) 4. Your Purchase Price (산가격) 5. Date of Purchase (구입한 날짜) 6. 에이전트에게 부탁하면 에이전트 이름과 사인, 본인이 작성하면 본인의 사인, 날짜 가운데 박스에 Comp( 매매된집들).(1/1/2013-3/30/2013)~ (2013년에는 집이 갑자기 올랐어요, 가능하면 1월 1일에 가깝게 팔린집을 찾으면 가격이 낮을꺼에요) 1 집 부근의 팔린집, 주인이 바뀐날짜, 매매가격, 집에대한 설명~2집을 써야합니다. 2. 집에 대한 설명은 ... 예: Bedroom (방 3 BR) , Bathroom (화장실 1.75 BA), 비슷한 크기(0000 sqft), 집진 연도수(1960년), Same Street, Lot (땅 사이즈), Garage (차고), Pool(수영장) 등등 ★부동산 가격을 알려면.. Assessor’s database (http://assessor.lacounty.gov/extranet/Outsidesales/online.aspx)나 부동산 인터넷(Zillow, 등등), 부동산 에이젼트에게 부탁하는방법 ("하늘"은 부동산 에이전트에게 부탁하는걸 추천!! ★ 신청서를 접수한후에 :★ Tax Assessor 에서 답이 아래와 같이 옵니다 1.전화로 의논하는 경우 (이정도 가격 동의하시겠습니까?) 2.편지로 감면여부를 결정해서 가격을 알려주고 동의하냐고 묻는 경우( 내려준 가격이 동의하면 끝)~여기까지는 쉽죠? 3.접수 확인서와 Assessor 사무실 장소와 시간을 알려주는 통지서가 옵니다. 보통 #3 경우에는 포기하는분들 많아요~ 그래도 Go!!ㅎㅎㅎ)
★Assessor 사무실 에 갈때: 주택일 경우에는 동내 사무실에서 하고 커머셜이나 땅은 다운타운에서 합니다 직접 Hearing 에 참석하여 Assossor 가 준비한 서류와 내가 보낸 서류를 가지고 문답을 합니다. 문답식으로 하려면 좀더 자세한 자료가 필요합니다. (겁먹지마시고 Nothing to lose~ 하는 기분으로 하세요. ) 예: 질문) 조사했는데 이 두집의 가격이 당신 집과 비숫한데 어떻게 생각하세요? (비싸게 매매된집) 답)그집을 아는데 그집은 많이 고치고 마당도 넓고 ~ 어쩌구 ..(가끔은억지도부려용~ㅎㅎㅎ) Assessor 에 일하는분은 비싸게 팔린 집가격을 제시하고 당연히 신청자는 싸게 팔린집을 제시하게되죠. 보통 친절하게 대해주고 이해도 조금 해주고... 후에 결과를 우편으로 알려줘요 (결과에 만족하면 끝!! ) "하늘" 경험으로는 적어도 $10,000 (재산세 $100) 이라도 내려줄때가 많었어요. 대부분의 신청자는 여기까지 하고 동의하는분들이 80%~ 그래도 재산세가 줄어서 만족해하세요 ★아직도 이의가 있으면 일정한 기간안에 다시 이의서를 제출할수 있어요
게시글이 벌써 논문같아서 여기까지~ㅎㅎㅎ 주소: Los Angeles County Assessment Appeals Board Kenneth Hahn Hall of Administration, 500 W. Temple Street,Room B4 Los Angeles, CA 90012-2770 전화: (213)974-1471, 1(888)807-2111 (Toll Free) and press number,(800) 735-2922 (TDD) Email: aaboffice@bos.lacounty.gov Website: http://bos.lacounty.gov/Services/AssessmentAppeals.aspx 관련링크: http://lacountypropertytax.com/portal/contactus/contest.aspx관련링크: http://assessor.lacounty.gov/extranet/Korean/KO_default.aspx (한국어)관련링크: http://assessor.lacounty.gov/extranet/Korean/KO_propertyTaxOverview.aspx감면신청은 거주용, 아파트 , 커머셜, 땅 모든 부동산에 적용되요 집의 감면 신청은 부동산 에이젼트에게 부탁해서 집가격 2개만 준비하면 직접 할수 있어요 커머셜이나 땅은 매매된 가격을 알기어렵고 여러 이유로 전문가에게 부탁하는게 편해요 전문가라고 미리 선불을 요구하는 달라는 분하고는 하지마세요. 그리고 부동산 감면해준다고 하는편지~주의하시구요!! 자~재산세 절약~ Decline-in-Value Application 무조건 따라하세요 ~Good luck!!!ㅎㅎㅎ "하늘"이 Appeal Board까지 갔던 경험을 바탕으로 작성했어요~!!
