미국 Mortgage Fiinance (집 융자) 할때 미리 준비해야할 서류와 과정~한번만 준비해놓으면 귀차니즘 끝!!!
2011년~2012년은 낮은 고정모기지 이자에 힘입어 많은 집소유주들이 재융자로 이자를 내렸어요..
아직까지 귀차니즘에 망서리는 분들~ 용기내셔서 도전해 보세요!!!
간단하게 재융자서류 준비하는법 알려두려요!
한번만 해보면 무지 쉽고 간단하니 무조건 따라하기!!!ㅎㅎㅎ
A. Loan application:
위에 Loan application form (론 신청서)를 보면 1. Subject Property(론을 신청하는 집주소. 사는집 혹은 임대한집) 2. Year Acquired (재융자일 경우 집을 산 년도), Original Cost(집을 산 가격), 남은 액수 3. Titile (소유주 이름들) 4.. Name (이름)-(소유주가 2명 일때에는 본인과 배우자) 5. Social Security Number (소셜 시큐리티 넘버) 6. Home Phone (전화번호), DOB (생년월일) 7. Yrs. School (학력 8. Present Address (현주소) , No. Yrs (몇년 거주). , 9. Name & Address of Employer (직장이름과 주소) 10.Dates (From~to) (현재 직장에 근무를 시작한날~ 현재), Position (직위), Business Phone (직장 전화번호) 11Monthly Income.(매달 수익) 12. Monthly Expense(현재집_-모게지 페이먼트, 재산세, 보험, HOA if any) 13 Bank and/or Stock (은행이름, 어카운트, 밸런스) 14 Real Estate owned (현재소유하고 있는 집 ,빌딩 가격~ 대강만 쓰세요 ) 15 Liablility (크레딧 카드와 밸런스,혹은 영주권자) 16 Bankrupt?( 파산신청. 차압 한적있나?) 17.Race( 답 안하셔도 돱나다) 와~론신청서에 질문이 너무 많죠? 팁하나: 집을 사셨을때, 혹은 재융자할때 마지막에 사인한 Loan Docs.(융자 끝날 즈음에 사인 한서류)서류를 찾어보시면 서류에 Loan application 이 들어 있어요( 총 4장쯤 ) 여기에 위에 써놓은 대부분의 Information은 다 들어 있어요. 조금 수정만 하면 되니까 시간 절약이 많이 되요. 론 신청서가 없으신분은 이번 Loan 신청하는 기회에 잊지말고 꼭 카피본을 달라고 해서 가지고 계세요 이 서류는 집융자뿐만 아니라 자동차 론, 비지니스론등등 신청할때 수고를 덜어져요 . B. Paycheck Stubs (if applicable).(한달 월급) C. 2012 W-2, 2011 W-2 (if applicable)(2년 W2) D Bank Statement (all pages)(1달 뱅크어카운트전 페이지) E. Copies of Driver's license and social security card 드라이버 라이센스와 소셜 시큐리티 카드 카피) F. Mortgage Statement (현주택의 mortgage Statement, 재산세,) G 2nd Mortgage Statement (if applicable)(2nd 론) H Homeowners Insurance Declaration Page or email me the insurance info (보험서류) I association name and telephone(if condo)-(콘도나 HOA가 있으면 HOA 이름 ,전화번호) J 2 yr Federal Income Tax (비지니스를 하는분들이나 봉급이 아닌 수입이 있는분은 2년 인캄택스) K 임대주택이나 빌딩을 가진분들은 각집이나 빌딩의 보험증서와 Mortgage Inf. 위에 서류를 다 준비한후에 Loan appliction이 있는분은 1. Loan application과 #B~#K를 Loan applicatiin 2013로 컴퓨터에 저장합니다. Loan application이 없는분은 #1~ #17 까지 작성을 해서 #B~#K를 Loan applicatiin 2013로 컴퓨터에 저장합니다 론 신청할때 이메일로 위에 서류를 보내주면 Loan agent 가 감동!!! 하하하. ★ 서류를 다 준비해놓고 본인에개 맞는 은행이나 mortgage회사를 찾는 순서 .
1. 현재 페이먼트를 내고 있는 은행에 이자율을 알어봅니다 2. 인터넷에 가서 이자와 재융자에 필요한 경비를 바교합니다 3. 적합한 은행에 연락해서 이메일로 이자와 경비에 관한 quote을 받고 만족하면 4. 론을 신청합니다. 이때 위에 준비했던 서류를 보내면 보통 1~2시간안에 결과를 알려줍니다 5. 크레딧을 첵업하겠다고 하면 확실히 융자를 결정하고 허락하세요 ( 첵업할때마다 크레딧점수 5점씩 내려가는것 참고하세요!) ★Locking-In Your Interest Rate—이자율은 론을 신청하는 날 ("하늘"은 론 신청하는 날 록인!)부터 론이 끝나는 10일전까지 록인이 가능합니다. . ★ Processing론 신청서를 제출하면 집 감정비를 내라고 합니다. 이 감정비는 환불이 안되니까 다시한번 생각해보고 지불 하세요 론액수가 집가격에 비해 많이 필요할때는 동내에서 비싸게 팔린 집의주소를 알어 놓으세요 ★ Underwriting
집을 새로 구입할때난 재융자를 할때 과정은 다 같아요. 그래서 론이 끝나고 나면 항상 Updated Loan Application은 컴에 저장해 놓고 있어요 그리고 크레딧리포트 와 집평가 카피는 달라고 요구합니다이번 "하늘sky"의 론을 해준 론 에이전트의 커미션은 $3,600 정도~커미션 괜찮쵸? 론에이전트 라이센스 받는법 후에 알려 드릴께요~방법만 알면 무지 쉬워용 !!!ㅎㅎㅎ Image from Google
"틀림없이 행복해질 거에요" 라는 꽃말이 맘에 드는 아주 작은 꽃 프랑스풍습은 5월1일에 이 은방울꽃을 선물한다고 해요! 하늘"방에 들리는 분들~ 행복하세요!!! ♣
