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미국에서 집을 살까? 렌트할까? (2013년)
하늘sky
2013. 3. 14. 07:00
미국에서 렌트할까? 집을 살까?
이 결정은 인캄, 나이, 가족관계를 고려해서 각자 개인의 조건에 따라 결정하셔야 해요 .
미국에 처음 와서 지역도 잘 모르고 수입도 안정되지 않고 혹은 공부하는 중이라면
당연히 렌트로 결정하고 후에 영주 할곳이 결정되면 집을 사셔도 늦지 않어요.
요즈음은 집값이 많이 오르고 있어서 당황하는분들도 있으시죠?
이럴땐~~분위기에 휩싸이지 마시고 천천히 집을 보세요!
이 게시글은 집을 살 준비를 슬슬 시작하는 분들께 부동산에 관한 "하늘sky"의 생각이에요!
미국에 사는 줌마의 개인적인 생각~ 전문인의 글을 원하시면 여기서 stop!!!ㅎㅎㅎ
★ 주택을 구입하면 유리한 점들 ★1.주택가격은 엎앤다운이 있지만 길게 생각한다면 추천할 만한 투자겸 주거지입니다.
지난 몇년동안 주택가격은 많이 내려가서 반대의견도 있지만 지난 2~3개월 집값이 다시 10% 이상 올라 가고 있어요
간단하게 생각해도 현재의 집가격은 지난 20년전의 주택가격과 비교하면 많이 올라 간 가격이에요
어디에든지 거주할곳 은 필요하니까 아파트 렌트비를 내는것보담은 자기집에 론페이먼트를 하는게 여러면에서 이득이에요.
보통 미국은행은 집을 살때 30년기간의 론을 해줘요. 만약에 20년동안 Mortgage를 내면 원금의 50%를 갚게 되요.
미국에서 저축~무지 힘들어요! (하하하~ 하늘만???) . 그런데 집가지고 살고 론의 50%를 저금 한셈이니까 ~주거주택 구입 추천!!!
2. 인캄택스의 절약 혜택을 고려하면 더 이익!!!
1년마다 하는 세금 보고시 살고 있는집에 모기지 이자와 재산세는 수입에서 몽땅 공제됩니다
예로 부부의 1년수익 6만불 , 집 이자가 한달에 $1,500 1년에 $18,000 , 재산세가 $2,000이라면
6만불에 대한 2011년 연방 인캄 택스는 $5,400, 4만불에 대한 연방 인캄택스는 $2,350 ㅇ이에요.
주정부 택스는 별도계산하더라도 연방정부 택스에서 $3,000 정도 이익을 보게 됩니다 .
다시말하면 집 페이먼트중에 한달에 $250.00 을 세금으로 돌려 받게되요~ (설명이 되었나요?ㅎㅎㅎ)
3. 목돈이 필요할 때나 노후에 유리합니다 (전 게시글에 은퇴계획중에 투자목적 렌트집을 추천했어요~ 참고 하세요)
갑자기 급하게 돈이 필요할때나 사업을 시작할때 미국에서 저금으로 목돈을 만들기는 어렵지요.
그럴때 집에 에퀴티가 있으면 집을 담보로 은행에서 론을 받을수가 있어요.
미국분들이 많이 하는 방법~ 집을 사서 꾸준히 한집에서 30년동안 살면서 론을 다 갚아요.(집값 오르던 말던 상관 별로 안해요)
그리고 30년후에 은퇴하고 페이먼트없이 편안히 사시는분들 많어요..(30년~~ 와 !!!)
4.주택에 내는 mortgage론을 고정이자율로 하며는 30년동인안 항상 같은 페이먼트를 합니다.
아파트 렌트비는 매년 올라갈 확율이 많지만 집 페이먼트는 고정이자율로 론을 하며는내는돈이 항상 같아서 마음이 편해요.
더구나 지난 1~2년 론이자가 4% 미만..10만불 빌리면 한달에 내는 돈이 원금 이자 $478.00 이에요.
아파트 렌트비 1베드름이 $700~$1000이라면 15만불 정도 론하면 한달에 $717 그리고 재산세 보험 계산하면 ~집 사는게 유리하죠?
5 와 ~내집이당!!!! 내집 이라는 안정감!! 무조건 짱!!!ㅎㅎㅎ
★ 아파트에 렌트하면 유리한점 ★ 1. 입주시 목돈이 필요하지 않아요 2. 여러비용, 수리비 재산세 등등, 여분의 돈이 필요없어요 3.마음에 안들면 툭툭털고 이사가기 수월해요 4.집 페이먼트보다 저렴 한곳을 찾을수 있어요. 5.집 페이먼트에 시달리고 집가격이 내려가서 속상할 일 없어요 ~ 이점도 좋내요!!ㅎㅎㅎ
★"하늘"의 조언(?) 1. 집 살때 너무 무리해서 사지않으셨으면 해요 경제가 나빠질수도, 직업에 변동이 있을수도, 여러 변수를 고려해서 렌트비보다 조금만 더 내는 집을 구입하세요 후에 수익도 늘고 집도 많이 올라서 다운페이먼트도 많아 질때 옮길 기회가 생겨요. 처음 집은 아직은 초짱~~~ 절대 무리 해서 사지 마셨으면.....ㅎㅎㅎ 2.미국 집은 살때 팔때경비가 꽤 들어요. 2~3만불 올랐다고 전혀 오른게 아니에요.
집을 살때는 경비가 보통 $3,000~ $6,000 (지역마다 , 집 가격마다 달라져요)
집을 팔때는 부동산 에이전트 커미션 + 2% ( 30만불 집을 팔때 집주인의 경비가 보통 2만불 정도)
2~3년정도 살거라면 렌트가 유리해요. 주택은 장기투자로 장만하심이 바람직해요.
3. 경제와 상관없이 여유가 되고 3년이상 사실예정이면 주거할집은 장만해도 괜찮을것 같아요.